Energetic renovation, Seefeldstrasse 120 Zürich

Renovation, Realized

Energy standard

Minergie – Standard

Contract type / Realisation

Direct commision / 2016-2017

Building typology

Residential building and the restaurant

Contractor

Privat

Projektbeschrieb

General

With a total reconstruction, the building will be completely renewed inside and energetically renovated. The apartments will be built to the new construction standard, and the building will be certified to the Minergie standard. In addition to the staircase, an elevator will be installed. Four apartments are suitable for people with walking disabilities. (According to SIA Norm 500 ).

A new elevator will be installed for the apartments from the basement to the 5th floor. A goods elevator will connect the kitchen on the 1st floor with the restaurant on the ground floor and the cold storage rooms on the first floor. A small dining lift can be built for the exclusive use of the restaurant in the elevator shaft provided for this purpose by the tenant.

Building envelope

The facades will be repaired and insulated from the inside, so that the original appearance is restored. The roof and dormers will be renovated and partially renewed.

Windows

Windows with double glazing are used. From inside, the frame is made of wood and painted white. Outside, it is made of aluminum and bronze anodized.

Sun shading

Roller shutters made of aluminum with a powder coating in bronze are provided as sun protection. They are operated electrically by a hand switch. The canopy is renewed on the main facade. The tenant can fix an awning to the canopy at the designated mounting points by arrangement.

Entrance

Both front doors, doors for tenants and the delivery door are on the courtyard side and are barrier-free. The mailbox is located outside, on the courtyard side.

Staircase and access corridors

The existing staircase will be repaired. Plates are laid in the corridors.

Living rooms and bathrooms (2nd to 5th floor)

The interior walls are plastered and painted with mineral paint in a light shade. The floor covering is parquet with a sealed surface. The ceiling is plastered white. The doors are wooden and painted. The steel frames are painted.

Kitchens

The necessary ducts for sanitary and electrical connections are being constructed. The kitchens in the residential floors are designed by the tenant.

Bathrooms

The bathrooms are equipped in the medium price segment with showers, partitions, washbasins, mirror cabinet and toilet. The floor is tiled, the walls are tiled and plastered. The ceilings are plastered.

Storage rooms

Each apartment has a storage room in the basement.

Washroom and drying room

Washing machine and dryer are arranged on the 1st floor. There is a drying machine in the drying room.

Heating and hot water

The heat is produced by a central gas heating system in the basement and is dispensed in the apartments by radiators. Towel radiators are provided in the bathroom units.

Ventilation

The apartments are equipped with decentralized individual room ventilation units with heat recovery integrated in the window parapet area. Exhaust ventilation are available in the wet rooms.

Electricity

The electrical installations will be completely renewed. Sockets, switches and connections for telephony, internet, television and radio are installed in the apartments according to the new building standards. Spotlights on the ceiling are provided in the rooms.

Bicycle room

There are 8 bicycle places available on the property area. There are parking spaces “blue zone” on the adjoining streets.

Restaurant

Three floors of the building are being constructed for a restaurant. The kitchen, the staff rooms and toilets will be located on the 1st floor. The extension of the staff rooms and toilets, the kitchen including all sanitary, electricity, ventilation and heat pipes within the tenant’s boundaries are provided by the tenant.

The storage rooms and toilets for visitors are located in the basement. In addition, cold storage and deep-freeze rooms can be installed by the tenant.

There are a restaurant, an open guest room with bar and outdoor sitting area on the ground level.

Sanierungsprojekt, Seefeldstrasse 120. Zürich

Sanierungen, Realisiert

Energiestandard

Minergie – Standard

Auftragsart / Realisierung

Direktauftrag / 2016-2017

Gebäudetypologie

Wohnhaus und Restaurant

Bauherrschaft

Privat

Projektbeschrieb

Allgemein

Mit einem Totalumbau wird das Gebäude innen gesamthaft erneuert und energetisch saniert. Die Wohnungen werden im Neubaustandard erstellt, das Gebäude wird im Minergie Standard zertifiziert. Ergänzend zum Treppenhaus wird ein Lift eingebaut. Vier Wohnungen sind für Personen mit Gehbehinderungen geeignet. (Gemäss SIA Norm 500 ).

Es wird ein Personenlift für die Wohnungen vom UG bis 5.OG neu erstellt. Ein Warenlift verbindet die Küche im 1.OG mit dem Restaurant im EG und den Kühlzellen im UG. Ein kleiner Speiselift kann für die ausschließliche Nutzung des Restaurants in den dafür vorgesehenen Liftschacht durch den Mieter gebaut werden.

Gebäudehülle

Die Fassaden werden instandgesetzt und von innen gedämmt, so dass das ursprüngliche Erscheinungsbild wiederhergestellt wird. Das Dach und die Gauben werden saniert und teilweise erneuert.

Fenster

Es werden Fenster mit Isolierverglasung eingesetzt. Innen ist der Rahmen aus Holz und weiss gestrichen. Aussen ist er aus Aluminium und bronzefarben eloxiert.

Sonnenschutz

Als Sonnschutz sind Rollläden aus Aluminium mit einer Pulverbeschichtung in Bronze vorgesehen. Die Bedienung erfolgt elektrisch über einen Handtaster. An der Hauptfassade wird das Vordach erneuert. Der Mieter kann nach Absprache eine Markise am Vordach an den dafür vorgesehenen Aufnahmepunkten befestigen.

Eingang

Beiden Die Haustüren, Mieter und den Anlieferungstüre sind auf der Hofseite und sind barrierefrei.

Die Briefkastenanlage befindet sich Außen an der Hofseite.

Treppenhaus und Erschliessungskorridore

Die bestehende Treppe wird instandgesetzt. In den Korridoren werden Platten verlegt.

Wohn- und Schlafräume (2. Bis 5. OG)

Die Innenwände sind verputzt und mineralisch in einem hellen Farbton gestrichen. Der Bodenbelag ist ein Parkett mit versiegelter Oberfläche. Die Decke ist weiss verputzt. Die Türen sind aus Holz und gestrichen. Die Zargen aus Stahl gestrichen.

Küche

Es werden die notwendigen Lehrrohre für Sanitär und Elektrische Anschlüsse erstellt. Der Ausbau der Küchen in den Wohngeschossen erfolgt durch den Mieter.

 Nasszellen

Die Nasszellen sind mit Duschen, Trennwänden, Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette im mittleren Preissegment ausgestattet. Der Boden ist gefliest, die Wände sind gefliest und verputzt. Die Decken sind verputzt.

Abstellräume

Für jede Wohnung ist ein Abstellraum im Kehlgeschoss vorhanden.

Waschraum und Trockenraum

Waschmaschine und Tumbler befinden im 1. Obergeschoss. Im Trockenraum ist ein Trocknungsgerät vorhanden.

Heizung und Warmwasser

Die Wärme wird mit einer zentralen Gasheizung im Keller erzeugt und in den Wohnungen über Radiatoren abgegeben. In den Nasszellen sind Handtuchradiatoren vorgesehen.

Lüftung

In den Wohnungen sind dezentrale Einzelraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung im
Fensterbrüstungsbereich integriert. In den Nasszellen sind Abluftventilatoren vorhanden.

Elektro

Die Elektroinstallationen werden gesamthaft erneuert. Es sind Steckdosen, Schalter und Anschlüsse für Telefonie, Internet, Fernsehen und Radio gemäss Neubaustandard in den Wohnungen installiert. In den Zimmern sind Lampenstellen an der Decke vorgesehen.

Veloplätze

Auf dem Grundstück sind 8 Veloplätze verfügbar. In den angrenzenden Strassen sind Parkplätze „blaue Zone“ vorhanden.

Restaurant

Drei Etagen des Gebäudes werden zum Ausbau für ein Restaurant im Rohbau erstellt. Im 1.Obergeschoss  werden die Küche sowie die Personalräume und -toiletten platziert. Der Ausbau der Personalräume und -toiletten, der Küche inkl. sämtlicher Sanitär-, Elektro-, Lüftungs- und Wärmeleitungen innerhalb der Mietergrenze werden durch den Mieter erstellt.

Die Lagerräume und Kundentoiletten werden im Untergeschoss sein. Im Untergeschoss können durch den Mieter Kühl- und Tiefkühlzellen eingebaut werden.

Im Erdgeschoss wird ein Restaurant, offenen Gastraum mit Bar und Aussensitzplätze sein.